Operação de vendas MCMV · operada por IA

Seu funil não vaza por falta de método. Vaza porque ninguém executa.

Seu lead de mídia esfria em 72 horas e o distrato nasce com o crédito já aprovado na Caixa — sangrando a construtora, não o corretor. O Pit não é curso nem consultoria de palco: é o método MCMV testado numa operação que o Alan dirige, instalado numa camada de IA que roda ele em todo lead, todo dia, do primeiro WhatsApp à blindagem do distrato. Você para de depender da memória de corretor e passa a vender com a frieza de um jogo de xadrez.

Quero o Raio-X do meu funil Ver a IA operando

// em 10 dias, com o dado do SEU CRM, você vê quanto o funil deixou na mesa · agenda curta

0
horas de janela de ouro: depois disso a chance de venda cai mais da metade
<15min
a 1ª resposta que separa venda ganha de venda perdida (perdidas esperam 10h+)
15–20%
de conversão de quem entrega documentos na 1ª semana. Quem nunca entrega: ~0%
1/3
das vendas vêm de leads com 60+ dias, que a maioria dos times já descartou
FONTE: BASE DE VENDAS E INTERAÇÕES DE OPERAÇÃO MCMV REAL · AUDITÁVEL NO RAIO-X DA SUA

Método com recibo.

O Pit não nasceu em slide: roda todos os dias dentro de uma operação MCMV real. Esses são os números da casa onde ele mora:

20+
anos de mercado da operação-laboratório
7.000+
unidades entregues e habitadas
40–50
vendas/mês hoje, com 100% equipe própria (chegou fazendo ~5)
R$1 BI+
em VGV estruturado na carreira do fundador
Quero esse método no meu funil
// 7 PERGUNTAS · 1 MINUTO · RESPOSTA EM SEGUNDOS NO WHATSAPP

Todo funil MCMV sangra nos mesmos 4 lugares

A gente já leu o CRM de operação grande por dentro. Os buracos não variam. O que varia é quanto cada um custa na sua operação.

Vazamento

Velocidade

O lead chega quente do anúncio e espera 10 horas por um "bom dia". Nas vendas ganhas, a resposta é imediata. O relógio não perdoa turno de corretor.

Vazamento

Qualificação

O corretor despeja 5 blocos de catálogo antes de fazer UMA pergunta. Sem saber aluguel, renda, família e motivo, ele está vendendo no escuro: pra todo mundo e pra ninguém.

Vazamento

Desistência

A régua manda 7 toques. O time dá 2 e descarta. Cada lead abandonado no dia 8 é mídia paga jogada no lixo. E 1/3 das vendas mora exatamente nos leads "velhos".

Vazamento

Pós-venda

Cliente assina e cai no vácuo. O distrato nasce aí: concentra nos primeiros 60 dias, quase sempre com o crédito APROVADO. O banco disse sim; o silêncio disse não.

Quero o Raio-X do meu funil
A camada de IA · no ar hoje

O método é o cérebro.
A IA é a mão que não esquece.

Método no papel morre em 60 dias: o corretor esquece, o plantão dorme, a régua vira pôster na parede. Por isso o Pit não te entrega uma apostila — entrega o método já rodando dentro de uma camada de IA que executa ele sem falhar, em todo lead, no domingo e às 3 da manhã. Não é "IA" de palco nem buzzword de startup: é software que já opera uma casa MCMV de verdade, todo dia, na operação que o Alan dirige. Cada tela abaixo tá no ar agora.

IA + seu CRM

Lê seu funil ao vivo e mostra onde a venda vaza

Plugada no seu CRM (CV, Anapro, Hypnobox), a IA lê o funil lead a lead, em tempo real. Não é relatório de fim de mês: é o funil respirando na tela agora. E ela aponta o buraco com nome e número: "31 leads passaram de 15 min sem resposta ontem", "esse corretor tá sentado em 12 leads quentes há 6 dias". Vira lista, deixa de ser achismo.

IA lendo o funil no painel do dono
No ar hoje
SDR de IA

Responde o lead em segundos — 3h da manhã, domingo, feriado

Lead de mídia é perecível: some se ninguém responde rápido. A IA responde na hora, qualifica com as perguntas que importam (aluguel, renda, família, motivo) e já agenda a visita na agenda do gestor. O relógio de 15 minutos que separa venda ganha de perdida nunca mais depende de plantão acordar. Aliás: é ela que te atendeu no WhatsApp deste site.

SDR de IA atendendo lead no WhatsApp
No ar hoje
Follow-up

Segue os 7 toques sem esquecer um lead sequer

A régua roda sozinha: cada lead recebe o toque certo, no dia certo, com motivo novo — nunca o mesmo "e aí, pensou?" três vezes. O lead só sai da régua quando ela terminou de verdade, não porque o corretor cansou no segundo toque. E é aí que mora 1 em cada 3 vendas: nos leads de 60+ dias que o time já tinha enterrado.

Realocador

Tira o lead da mão de quem parou e passa pra quem tá ativo

Lead esquecido é mídia paga apodrecendo na gaveta. A IA detecta a parada, realoca sozinha pro corretor que tá ativo naquela hora, avisa o gestor e registra tudo. Ninguém mais senta em cima do lead que você pagou caro pra entrar.

Realocação automática de lead parado
No ar hoje
Painel do dono

Põe a operação no seu celular — e fecha o dia às 19h

Dashboard ao vivo no bolso: funil etapa por etapa, velocidade de cada corretor, régua cumprida, vendas e distrato. E todo fim de tarde chega o resumo do dia no seu WhatsApp: quem entrou, quem foi respondido no prazo, o que travou e o que cobrar amanhã. Você para de perguntar "como tá?" pro gerente e dorme sabendo o número cru.

Fechamento do dia no WhatsApp do dono
No ar hoje
Marketing × Comercial

Até fiscaliza o seu tráfego pago

A IA entra no seu gerenciador do Meta, lê as métricas das campanhas e cruza com o que virou venda de verdade no CRM, não com o número bonito que a plataforma mostra. Te avisa qual campanha traz lead que fecha e qual só queima verba. Marketing e comercial param de brigar: passam a olhar o mesmo número.

O cérebro · o método por trás da máquina

Os 4 atos que a IA executa por você

A máquina é a mão. Mas a mão só fatura porque segue uma coreografia testada em milhares de vendas. Apartamento não se improvisa, se coreografa: cada minuto do funil tem dono, objetivo e fala pronta, do primeiro "oi" no WhatsApp à blindagem pós-assinatura. E com a vantagem que só o MCMV tem: a urgência é verdadeira (subsídio é lei, estoque acaba de verdade).

I

O WhatsApp · dia 0 a 3

Resposta em 15 minutos, pergunta-diagnóstico antes de catálogo, as 4 chaves do cliente (aluguel, trabalho, família, motivo) e o fechamento que importa: a análise de crédito gratuita com documentos no dia 0.

META DO ATO
documentação em 72h
metade dos compradores
fecha isso no dia 0
II

A Visita · o pico emocional

Sempre com data, hora e O CASAL. Rota do sonho (lazer primeiro, decorado por último), frases de posse assumida e o fechamento-teste no pico, não de volta na mesa fria.

META DO ATO
casal completo
no decorado, com
hora marcada
III

A Mesa · aprovou → assinou

Âncora verdadeira (a melhor unidade real do estoque), escassez com número auditável do banco de dados, drops éticos de configuração (nunca desconto fake) e o gestor entrando com alçada real.

META DO ATO
assinatura ≤ 7 dias
o negócio quente
não pode esfriar
IV

A Blindagem · 0–60 dias

O programa anti-distrato: welcome call, marco de obra, a ligação da zona vermelha no dia 30 e o pedido de indicação no dia 60: no pico da satisfação, nunca na objeção.

META DO ATO
distrato caindo mês a mês
a venda só é venda
depois dos 60 dias
Alan Borges, diretor comercial
Consultor de vendas vende slide. A gente vende o que roda todo dia numa operação de verdade.

O Pit de Vendas não nasceu em sala de treinamento. Foi criado por Alan Borges dentro da própria operação: dezenas de milhares de interações reais de WhatsApp lidas conversa por conversa, centenas de vendas dissecadas, as ganhas comparadas com as perdidas, até virar processo.

Cada fala do método foi testada onde dói: no funil de verdade, com corretor de verdade, contra o distrato de verdade.

Alan Borges
DIRETOR COMERCIAL EM ATIVIDADE · R$1 BI+ EM VGV ESTRUTURADO NA CARREIRA

Dirige comercial e marketing da operação onde o método roda hoje (centenas de vendas por ano) e estrutura produto do zero: estudo de viabilidade, precificação e margem. Nos últimos anos, passou de R$1 bilhão em VGV estruturado entre produtos próprios e assessorados. Constrói os próprios sistemas de vendas e IA: SDR automático, redistribuição de leads, painéis de margem. Mostra número, não promessa.

Começar pelo Raio-X →

Os programas

Sem pacote fechado no escuro. Começa pequeno, com o dado do seu CRM provando onde está o dinheiro. Aí você decide o resto.

Comece aqui
PROGRAMA 01

Raio-X do Funil

10 DIAS CORRIDOS
  • 12 análises no seu CRM: velocidade, janela, toques, distrato, reativação, canais
  • Mapa de automação: o que na SUA operação dá pra automatizar primeiro, e quanto isso devolve
  • Leitura de 100+ conversas reais do seu time (ganhas × perdidas)
  • Termina com um número: quanto R$ está vazando, e o ranking do que consertar primeiro
  • Apresentado ao vivo, conta aberta, número auditável
Investe 100% como crédito se avançar pra instalação.
Consultar valores pra minha operação
PROGRAMA 02

Instalação

60–90 DIAS
  • O método calibrado com os números, produtos e objeções da SUA praça
  • Treinamento ao vivo com gestores e corretores (remoto), com role-play
  • O app Pit de Bolso no celular de cada corretor: a fala certa durante a conversa
  • As automações da máquina configuradas na sua operação: SDR de IA, follow-up automático e realocação de lead parado
  • Dashboard de gestão instalado com os KPIs do método ao vivo
  • Programa 60 dias anti-distrato + oferta padrão da casa (um número só, todo o time)
A régua vira rotina, não pôster na parede.
Consultar valores pra minha operação
PROGRAMA 03

Acompanhamento

MENSAL
  • Leitura mensal dos KPIs do pit: os indicadores que cobram o método
  • Calibragem de régua e playbook conforme o funil responde
  • Automações e dashboard ajustados conforme o funil responde
  • Reciclagem de time e onboarding de corretor novo
  • O "antes × depois" documentado, mês a mês
Método sem cobrança morre em 60 dias. Com cobrança, vira cultura.
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Agenda curta. Poucas implantações por vez.

Cada implantação é conduzida pessoalmente, uma operação de cada vez. Por isso entram poucas construtoras por trimestre, por ordem de chegada. A única praça que não atendemos é a da nossa própria operação. Quem entra primeiro, sai na frente do mercado.

Perguntas de diretor

Serve pra imobiliária ou só pra construtora?
O alvo principal é construtora/incorporadora MCMV com equipe própria de vendas. Imobiliária que vende lançamento tem formato adaptado, mais enxuto. Nos dois casos, o Raio-X vem antes e mostra se faz sentido.
Funciona com o meu CRM?
Funciona com os principais CRMs do mercado imobiliário. O que o seu sistema não exportar, medimos por amostragem manual de conversas. O único pré-requisito real: existir histórico — sem dado não tem Raio-X.
O que exatamente eu recebo no Raio-X?
12 análises do seu funil (velocidade, janela, toques, distrato, reativação, canais), leitura de 100+ conversas reais do seu time e um relatório apresentado ao vivo que termina com um número: quanto está vazando em VGV e o que consertar primeiro. Se você avançar pra implantação, o valor do Raio-X vira crédito integral.
Vocês atendem a minha região?
Muito provavelmente sim: atendemos construtoras em todo o Brasil. O limite real é a agenda: cada implantação é acompanhada de perto, então entram poucas operações por vez, por ordem de chegada. Todo o processo roda remoto — a visita presencial acontece no fechamento da consultoria completa, pra conhecer sua operação, sua praça e seus concorrentes de perto. A única região fora do mapa é a da nossa própria operação, por conflito direto.
Tem fidelidade ou multa?
Não. O Raio-X é avulso. A implantação tem escopo e prazo fechados (60 a 90 dias). O acompanhamento tem ciclo inicial de 3 meses e depois segue mês a mês: você para quando quiser, sem multa.
Em quanto tempo aparece resultado?
As primeiras mudanças (velocidade de resposta, régua rodando) aparecem nas primeiras semanas da implantação. O ciclo completo, com pós-venda blindado e time treinado, fecha em 60 a 90 dias. Sem promessa mágica: método + rotina de cobrança + seu time.

Quanto o seu funil está deixando na mesa?

O Raio-X responde em 10 dias, com o dado do seu CRM, não com benchmark de slide. Se a sua operação vende 15+ unidades/mês, a conversa vale a pena.

Quero o Raio-X do meu funil
// 7 PERGUNTAS · 1 MINUTO · A IA RESPONDE EM SEGUNDOS

O VALOR DO RAIO-X VIRA CRÉDITO INTEGRAL SE VOCÊ AVANÇAR PRA IMPLANTAÇÃO.